[4차산업행정뉴스=서정용기자]  전국의 악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 주택이 2만3000가구에 달하는 것으로 집계됐다. 비수도권을 중심으로 악성 미분양 주택이 늘어났다.

전국 미분양 주택은 7만2624가구로 지난해에 이어 증가세를 보였다. 특히 서울의 미분양 주택 증가율은 41.3%로 증가 폭이 전국에서 가장 컸다.

27일 국토교통부의 1월 주택 통계에 따르면 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만2872가구로 전월 대비 6.5% 증가했다.

악성 미분양 주택은 지방을 중심으로 증가하는 모습이다. 지방의 악성 미분양 주택은 1만8426가구로 전월 대비 6.9%(1197가구) 늘어났다. 서울 등 수도권 지역의 악성 미분양 주택은 4446가구로 전월 대비 4.6%(195가구) 증가했다.

전국 미분양 주택은 7만2624가구로 지난해에 이어 증가세를 보였다. 여전히 전체 미분양 주택에서 지방이 차지하는 비중이 컸다. 하지만 미분양 주택 증가율은 서울 등 수도권이 비수도권보다 높았다. 서울의 미분양 주택 증가율은 전월 대비 41.3%(395가구)로 증가 폭이 전국에서 가장 컸다. 경기도에서도 미분양 주택이 전월보다 16.8%(2181가구) 늘어났다.

반면 비수도권 지역의 미분양 주택은 전월보다 0.6%(300가구) 감소한 5만2876가구로 집계됐다. 대부분의 지역의 미분양 주택이 전월보다 감소했다. 다만, 전북(24.9%)·충북(13.6%)·충남(3.0%) 지역은 미분양 주택이 늘어났다.

규모별로는 85㎡ 초과 미분양 주택은 1만876가구로 전월 대비 5.1% 증가했다. 85㎡ 이하는 6만1748가구로 전월 대비 3.2% 늘어났다.

이에따라 국토교통부(장관 박상우)는 준공 후 미분양 주택 재고 증가에 따른 건설경기 악화에 대응하기 위해, 한국토지주택공사(사장 이한준)에서 지방 준공 후 미분양 주택 3천호에 대한 매입공고를 3월 21일부터 실시한다고 밝혔다.

매입 대상 주택은 입주자 모집공고 절차를 거친 준공 후 미분양 아파트로, 수도권을 제외한 지방 전 지역을 대상으로 하며, 신청 주택의 매입 여부는 별도 매입심의를 거쳐, 임대 활용 가능성 및 향후 분양전환 가능성을 중점으로 평가 및 선별하여 결정한다.

매입 가격은 ‘매입 상한가’ 내에서 업체가 제시한 ‘매도 희망가’로 결정되며, ‘매입 상한가’ 대비 ‘매도 희망가’가 낮은 주택부터 순차적으로 매입한다.

매입 상한가는 과거 매입 사례, 업계 자구노력 등을 종합적으로 고려하며 별도 감정평가를 거친 감정평가액의 83% 수준으로 한다.

-단지별 매도 희망 비율, 미분양 기간 등 고려 차등 적용 예정

매입한 주택은 시세 대비 90% 수준 전세로 6년간 거주(분양전환 미희망시 추가 2년) 후 저렴하게 분양전환 받을 수 있는 ‘분양전환형 든든전세’로 공급하며, 단지별 매입이 완료되는 대로 입주자를 모집할 계획이다.

국토교통부 김규철 주택토지실장은 “지방의 위축된 건설경기를 보완하기 위해서는 미분양 주택 해소를 위한 공공의 역할이 중요한 상황”이라며, “충분한 가격할인 등 업계 자구노력과 분양전환형 든든전세로 활용가능성을 면밀히 검토하여 우수 입지에 양질의 주택을 선별 매입할 수 있도록 철저히 관리하겠다.”라고 밝혔다.

 지방 준공 후 미분양 주택 매입 공고 관련 자세한 사항은 3월 21일부터 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)에서 확인할 수 있다.